見学会・セミナー・イベント | 株式会社サンエム - Part 18

見学会・セミナー・イベント

2009年08月12 水曜日

2009.08.12 アパート経営セミナー開催します。

来たる９月１２日（土）豊橋市のライフポートとよはしにて土地オーナー様向けの「満室アパート経営セミナー」を開催します。講師には、住宅問題ジャーナリストの山下和之氏を東京よりお招きし、この業界での長年の経験から地域に即したアパート経営の手法を伝授していただきます。
実はこのセミナー、昨年６月に岡崎市の竜美丘会館でも開催しました。その際、来場の皆様に大変好評で、今回豊橋市でも開催することになったわけです。開催する地域のデータを事前に取り揃え、専門的な事柄もわかりやすい言葉で講演して下さるので非常に親しみやすく、ついつい話に聞き入ってしまいます。アパート経営が初めての方はもちろんのこと、すでに経営されてらっしゃる方にも参考にしていただける内容となっています。
席数に限りがありますので、予約制とさせていただきます。ご都合のつく方はぜひご来場ください。お問合せやご予約はメールまたは電話にて受け付けております。もちろん参加は無料ですが、先着４０名様限定ですのでお早めに…。

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2009年06月16 火曜日

2009.06.16 豊橋市上野町でアパート完成現場見学会開催しました。

６/１３（土）・１４（日）の２日間、豊橋市上野町でアパート完成現場見学会を開催しました。おかげ様で２日間とも晴天に恵まれました。以下が当日の会場風景です。暑い中、ご来場いただきありがとうございました。

今回のオーナー様には、貸家が建っていた１５０坪の土地の活用を任せていただきました。もちろん、貸家にはまだ入居者さんはお見えでしたが、一定の期間を設けて円満に退去していただきました。これもオーナー様と入居者さんが良好な関係を保たれていたことが幸いしたのだと思います。
弊社では、４月にも上野町で完成した現場がありましたが、既存の物件も含めすべて満室です。この地域は入居の需要が非常に高いですね。ジャスコ、サンヨネ、TSUTAYA等々買物の便が良いのと、湖西や神野埠頭方面にもアクセスが良いのがその要因のようです。

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2009年06月09 火曜日

2009.06.09 アパート経営セミナー資料プレゼント

６月５日（金）岡崎市の竜美丘会館で恒例のアパート経営セミナーを開催しました。
今回のテーマは、「満室のアパート経営セミナー」。住宅問題ジャーナリストの山下和之氏を迎えてのセミナーでした。山下氏は１９５２年生まれ。編集制作プロダクション勤務後、独立、９０年に株式会社山下事務所を設立され、住宅・不動産分野を中心に取材・原稿制作、各種講演など幅広く活躍中です。『よくわかる不動産業界』『一戸建て住宅の買い方・選び方』（以上日本実業出版社）など、著書も数多く出されています。
講演の中で、少子化や不景気などのアパート経営を取り巻く環境をデータでていねいに解説し、その対応策や解決策を伝授していただきました。

今回の講演の資料をご希望の方は、☎０５３２－４７－８６７７迄
ご一報ください。

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2009年05月18 月曜日

2009.05.18 小坂井町にてメゾネットアパート見学会を開催しました。

５/１６(土)・１７(日)の２日間、宝飯郡小坂井町にてアパート完成現場見学会を開催しました。１８０坪の敷地を２LDKのメゾネットアパート５戸で活用された実例です。
小坂井町は、東は豊橋市、北は豊川市に隣接し、東海道本線、名鉄本線、飯田線の三線や国道１号線が通る交通便の良いところです。賃貸物件の数も多く、入居者を確保するためには差別化を図る必要があります。そこで、今回はメゾネットタイプのアパートをご提案することになりました。今の時代は、入居者さんにより長く住んでもらうことが賃貸事業の安定につながります。そんな意味からも、戸建て感覚を味わえるこのメゾネットは、入居者さんとオーナーさんのニーズがマッチングした理想的な物件といえます。
当日は先月の見学会と同じく２日間とも雨。来場のお客様は、外観こそゆっくりご覧になることができませんでしたが、その分内部をじっくり見学していただき、弊社の担当者より経営実例もたっぷりとご説明することができました。６月の開催予定は豊橋市上野町。今度こそ晴天に恵まれ、ゆったりと見学をしていただきたいものです。

なお、当物件若干空き部屋がございます。
お問合せはホームズ㈱０５３２-４７-８６８８まで。

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2009年04月27 月曜日

2009.04.27 豊橋市上野町にてアパート完成見学会開催

今月のアパート実例見学会は４/２５（土）・２６（日）の２日間、豊橋市上野町で開催しました。このオーナー様は、当社で１４年前にアパートを建設、以後管理を任せていただいている長いお付き合いのお客様です。今回６００坪の敷地を活用してのアパート建設をお任せいただきました。
３、４階建のマンションにするか、２階建のアパートにするかかなり迷われた結果、メゾネットタイプ４棟１０戸、アパートタイプ８戸の２階建１８戸で活用されることになりました。その理由の一つは、２階建アパートの方がマンションタイプより建築コストを抑えることができ採算性も良い点にあります。敷地が広いので一定数の戸数は確保できることもあります。二つ目の理由は、最近の入居者のニーズを勘案してのこと。というのは、特にこの地方では、多くの人が密集して住んでいる集合住宅を嫌う傾向があり、メゾネットなどの戸建て感覚のある物件に人気があるからです。
さて、見学会はどうだったでしょう？あいにくこの土日は、全国的に荒れた天気。この地域でも、土曜日は大雨、雨の上がった日曜日は強風という見学会には適さない２日間でした。しかし、毎月行うこのイベント。チラシや新聞広告、営業社員の勧誘が功を奏し、悪天候の中でも数十名のお客様においでいただきました。

当物件の空き部屋は残りわずか。閑静な住宅街のうえ、買物、交通の便がよく、おススメ物件です。
お問合せはホームズ㈱まで。東三河一円に賃貸物件ありますよ。

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2009年03月23 月曜日

2009.03.23 豊橋市東幸町でアパート完成見学会開催しました

３/２１（土）・２２（日）の２日間、豊橋市の東部に位置する東幸町でメゾネットタイプのアパート完成現場見学会を行いました。見学会で一番気になるのはその日の天候。土曜日は快晴、日曜日は天気予報の予想通り終日雨降りでした。しかし、お客様は途絶えることなく来場していただきました。本当にありがとうございました。

今回の完成現場は、自宅周りの土地を整理してメゾネットアパート６世帯を建設された実例です。この活用によってオーナー様の自宅敷地も整然と整備され、建設前とは見違えるようになりました。おまけに草取りの重労働からも解放されました。
土地オーナー様にとって自宅は住み慣れた所。贅沢な使い方をしていても、その無駄に意外と気づかないでいる場合があります。ところが、第三者からみると、坪当り○○万円する土地。「もったいない。」と思うのは、われわれ建設業者だけではありません。ひと昔前ならば、土地は持っているだけで価値が上がりましたが、現在は横ばい、場合によっては下がってしまうこともあります。そうなると、土地の維持費というものが大きくのしかかってくるわけです。つまり、市街化区域の土地はなんらかのかたちで活用されるのがお勧めです。もちろんアパートだけではありません。それぞれの土地によって活用の仕方は様々です。この機会に皆様も自宅敷地や自宅周り、無駄になっている土地がないか見直していただくと良いかも知れませんよ。

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2009年03月07 土曜日

2009.03.07 毎月開催、アパート完成見学会。今月の予定は…

去る２/２１(土)・２２(日)に豊橋市平川本町にて恒例のアパート完成現場見学会を開催しました。
今回は、住宅街の敷地８０坪に３ＬＤＫメゾネットタイプ２世帯を新築した実例、当社の規格アパート“キューブ”（下記写真）です。シンプルモダンなデザインが特徴の都市型アパートです。玄関周りの明るい色調がこの建物の個性をアピールしています。

さて当日は、立地が良いことも手伝ってたくさんのお客様にご来場していただきました。本当にありがとうございます。当社の見学会は、単に建物を見てもらうだけでなく、土地活用やアパート経営の相談をじっくりしてもらう見学会です。そのために建物内に相談室を設け、当社の営業マンがお客様のご相談に対応しています。

当社の情報公開の意味も兼ね、このような見学会を毎月開催しています。建物をご覧になっていただき、土地活用の方法や実例を実感すると共に当社社員の応対の是非もご確認いただきます。われわれとしましては、会場でのお客様の生の声を事業活動の中で取り入れるよう心がけています。
今月は、２１(土)・２２(日)に豊橋市東幸町で開催いたします。借家として利用していた自宅の隣接地をアパートに建て替えた実例です。

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2009年02月20 金曜日

2009.02.20 岡崎市にてアパート経営セミナー開催

２/１８（水）、岡崎市の竜美丘会館で恒例のアパート経営セミナーを開催しました。
今回は、現在の不景気に不安を持つオーナー様に向けて、「不況に勝つ。アパート経営成功のポイントとは？」がテーマでした。東京から中川寛子氏を講師にお招きし、「アパート経営のメリットとデメリット」、「ビジネスパートナーの見分け方」などを講演していただきました。中川氏は自らも不動産賃貸業をされており、賃貸に関しての執筆は２０年以上の編集経験をお持ちです。貸す側と借りる側双方からの視点で今の時代のアパート経営について２時間かけて熱く語っていかれました。現在の不動産市場には激しい二極化の流れがあり、地域特性を考えることも成功の秘訣という点が大変印象に残りました。
今回の講演内容にご興味のある方は、弊社０５３２（４７）８６７７までご連絡の上、「岡崎セミナー資料希望」とお申し付けください。セミナーで使用した資料をお送りいたします。

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2009年01月27 火曜日

2009.01.27 アパート完成見学会開催しました

１/２４(土)・２５(日)の２日間、恒例のアパート完成見学会を開催しました。今年一番の冷え込みだったようで、雪もちらつきました。寒かった～。
今回は豊橋市森岡町と牟呂町の２現場を同時開催しました。敷地面積は両土地共２００坪前後、森岡町は鉄骨２階建２ＬＤＫ６世帯、牟呂町は鉄骨２階建１ＬＤＫ１０世帯の建物です。ファミリータイプとシングルタイプになります。
当社では、アパートによる土地活用を企画する場合、基本的にはファミリータイプで考えます。ただし、土地の面積や形、駐車効率などによってファミリータイプの配置が難しい場合、入居需要を勘案しシングルタイプを配置します。また、事業性やオーナー様の好き嫌いもありますので、間取りの選択は迷うところです。採算性ではシングルタイプ、安定性ではファミリータイプではないでしょうか。ただ、ファミリータイプはほとんどの地域で需要はありますが、シングルタイプはその需要が極端に少ない地域もあります。また、広い土地にシングルタイプだけを配置すると、すごい部屋数になってしまいます。会社の寮でもない限り、あまり入居者様には好まれません。今回の２現場もそのような点を考慮して間取りを選択したわけです。
さて、当日は寒い中、両現場共多数の土地オーナー様がご来場され、人が途切れる時はありませんでした。どうもありがとうございました。次回は２/２１(土)・２２(日)、豊橋市平川本町で開催予定です。またのご来場をお待ちしております。

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2009年01月22 木曜日

2009.01.22 豊橋市上野町でファミリータイプアパート建築中

豊橋市南部地区のベットタウン上野町で、メゾネットタイプとＰＳタイプ混合のアパートタウンが昨年１２月に着工し、４月の完成を目指して工事中です。市街化区域としてはめずらしく、まとまった６００坪の広々した敷地です。オーナー様は専業農家で建設前は温室に利用されていました。実はこのオーナー様、当社で１３年前にもアパートを建設させていただいており、今回が２期目の工事となります。市街化区域の価値ある土地を有効活用することにより、副収入源の確保と相続税対策の２大効果を提案させて頂きました。

この物件の一番の売りは、買物の便が良いこと。サンヨネ、スギヤマ、ＴＳＵＴＡＹＡ、精文館といった頻繁に利用する店がすべて徒歩圏内にあり、小学校も１０分以内という便利さです。道路がちょっと狭いのが気にはなりますが、逆に、車の出入りは少なく静かなことも利点の一つになっています。
さて、建物はと言いますと当社自慢の木造メゾネットが１０世帯、鉄骨２階建が８世帯、合計１８世帯。間取りはすべて人気の２ＬＤＫです。地震などの災害が心配される昨今ですので、入念な地盤改良や基礎工事はもちろんのこと、頑丈な骨組みにも注目していただきたいところです。現在すべての棟の建前が完了し、一部屋根工事にかかっています。今なら骨組みなどの構造もご覧になれます。アパート経営に興味のある方や入居を希望される方はいつでも見学ができますので、ぜひ当社へ一声おかけ下さい。

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