サンエムの賃貸経営

こんな方が、サンエムでアパート経営をはじめています。

• 相続で受け継いだ土地があり、その土地を守っていきたい方
• 老後、年金にプラスされる副収入を持っておこうと考えている方
• いずれやってくる相続の際の税負担を軽くしておきたい方

皆様ご存じのように、アパート経営はアパートに入居する方々の家賃が収益源になります。
そのため、入居者が見込めないエリアや、必要な駐車場が確保できないような土地にはおすすめできません。

さらに近隣に新しいアパートが建つと、どうしても新規入居者が流れたり、空室が目立つようになります。
需要の高いエリアであれば、似たようなアパートであっても空室に悩まされる可能性は低いですが、愛知県や静岡県において、そのような人気エリアは一部に限られています。

サンエムでは地元企業として、エリアの特性や家賃相場などに精通しているため、家賃相場から逆算した、適正かつ無理のない建築予算をご提案しております。
また、アパート経営に不向きな土地の場合は、その旨を事前にお伝えするようにしております。

一方で、遠い過去のような土地の値上がりは期待できない反面、相続税や固定資産税など土地を維持するための費用は増加するばかりです。

先代から受け継いできた大切な土地を、次の世代に残すためにも、適切な節税対策が必要であり、アパート経営は最も有効な手段の1つです。

アパート経営ができるような土地なのかな？
マイナスになるようなことはないのかな？

と不安や疑問に思っている方は、ぜひサンエムにお気軽にご相談ください。

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◇ 差別化による高い入居率の確保

アパート経営での一番の失敗は、「入居率がキープできない」ことです。
同じようなアパートが近隣に建ってしまうと、どうしても築年数が新しい物件に入居者が流れやすくなります。

サンエムでは、エリアや築年数による依存度を低くするためにも、ガレージハウスなどの「あえて入居したい人がいるアパート」＝「付加価値アパート」をおすすめしています。

新しいアパートは年数と共に、その魅力が無くなりますが、サンエムが得意とする賃貸ガレージハウス・戸建賃貸などは「不変の付加価値」があり、安定して高い入居率を誇ります。

この付加価値アパートは、入居が早く決まるのはもちろん、入居期間も長いのが特徴で、一般的なアパート経営との大きな違いが実感できます。

◇ 適正な投資額でのご提案

必要以上にハイグレードのアパートにすると、その分家賃設定を高くせざるを得ません。
新築時はその見た目やデザイン性から入居者が集まる可能性が高いですが、年数の経過によりハイグレードさも消え、高額な家賃設定では入居者が集まりにくくなってきます。

家賃設定を見直すことは、アパート経営において収支を悪化させてしまう要因に。

サンエムでは、建築費用を適切に抑えたご提案を行っており、将来的な経年時による家賃まで考慮した上で、資金計画を組んでいきます。

◇ 一括借上げシステムとは？

アパート経営では、家賃回収から入居者を募集する広告など経営するための業務だけでなく、家賃滞納・入居者間トラブルなどのリスクと、それに関する突発的な業務が数多く発生します。
一括借上げシステムは、このような個人では対応が難しい業務をサンエムが請け負い「代行」する仕組みです。

オーナー様にはサンエムから毎月借上げ家賃をお支払いします。

◇ オーナー様のメリット

・借上げをするため、物件の空室・滞納による収入の空白やアップダウンがありません
・入居者様と直接やりとりをすることはなく、アパート経営にありがちな “ 煩わしさ” がありません
・将来必要になる修繕費用も、グループ会社のホームズ㈱とのメンテナンスフリーシステムに “ お任せ ” で安心

メンテナンスフリーシステムとは

アパート経営を健全に継続していくためには、適切かつ定期的なメンテナンスが必要です。
メンテナンス不備は、入居率低下や必要以上の修理費につながるため、計画当初から修繕維持のスケジュール・費用を織り込むことが賢明と言えます。

サンエムでは、グループ会社のホームズ㈱が家賃管理と同時に、毎月定額の手数料により、建物の修繕維持業務を行います。
修繕費用の積立を行う感覚でオーナー様は手間いらず、まさにメンテナンスフリーの “ お任せ ” で安心感の高い経営を継続できます。

その他、オーナー様のご要望や資金状況に合わせてご提案も可能

サンエムでは一括借上げシステムで経営される方が多いですが、ご要望や資金状況などに合わせて、柔軟に対応いたします。
自己資金が多い方や、アパート経営を既に展開されている方など、その方に合わせてご提案を行える体制をとっております。

空室保証がないパターンや管理業務だけを承る場合もございます。
疑問に思ったことなどがあれば、お気軽にご相談ください。