はじめに、サンエムでアパート経営を始められる方の多くは、投資目的よりも「相続で譲り受けた土地の管理に困っている」「相続として土地の扱いに困っている」という方々です。
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更地のままでは雑草管理も大変、固定資産税も高額で大変です。
しかし住宅用地として売却しようとすると、相場よりかなり安く買い叩かれる可能性が高くなります。
このような複雑な状況で、土地の活用方法に困っている方は、借入額も無理のない範囲のアパート経営で、家系で継いできた土地を守ることができます。
賃貸ガレージハウス 経営事例
MANAGEMENTアパート経営は、年数が経過してきた時に、入居率や家賃を維持できるかがポイントになります。
これまで、サンエムで賃貸ガレージハウスを施工いただいた方々の、家賃や入居率、建設に至った経緯などをご紹介します。
浜松市中央区内の賃貸ガレージハウス 経営事例(2013年建築)
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- 1棟3戸(1LDK)のガレージハウス
- 家賃:7.7万円
- 入居率:100%(2024年4月時点)※10年経過も満室継続
先代が購入された「貸駐車場用地」90坪あり、管理と税金の負担が大きいことからアパート経営にご興味を持たれました。
近隣にアパートが混在しているエリアで、サンエムより、差別化要素として賃貸ガレージハウスをご提案いたしました。
建設から10年経過の現在も常に満室で、健全なアパート経営を行っていらっしゃいます。
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豊橋市内の賃貸ガレージハウス 経営事例(2019年建築)
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- 1棟4戸(1LDK)のガレージハウス
- 家賃:7万円
- 入居率:100%(2024年4月時点)
セカンドハウス用地として購入した土地が30年以上そのままとなり、固定資産税等の維持費が膨大なものになっていました。
そこでガレージハウスの賃貸経営に興味を持たれました。
土地の維持はもちろん、副収入を生んでくれる土地となり、安心感の高い資産に変わりました。
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岡崎市内の賃貸ガレージハウス 経営事例(2020年建築)
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- 1棟4戸(1LDK)のガレージハウス
- 家賃:6.9万円
- 入居率:100%(24年4月時点)
比較的大きな土地を所有されており、元々敷地の一部に、ファミリー向けの築20年のアパート2戸が建っていました。
建替えのご検討中、入居率が安定するよう差別化できる物件にしたい、とのことで賃貸ガレージハウスをご提案。
建設から4年目で初めて入居者の入替りがありましたが、すぐに入居者も決まり、安心感の高いアパート経営をされています。
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豊橋市内の賃貸ガレージハウス 経営事例(2021年建築)
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- 1棟3戸(1DK)のガレージハウス
- 家賃:6.5万円 ※新築時から家賃が下がっていません
- 入居率:100%
市街化区域内の農地を活用。道路に沿った部分の60坪に3戸の賃貸ガレージハウスを建設されました
インナーガレージの長所を活かした活用法で、少ない面積で最大限の活用ができました。
本業用の土地も大きく残すことができ、改めて土地の有効利用に繋がりました。
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豊川市内の賃貸ガレージハウス 経営事例(2023年建築)
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- 1棟3戸(1LDK)のガレージハウス
- 家賃:7.4万円
- 入居率:100%(24年4月時点)
元々、築30年の貸家2戸をお持ちでしたが、老朽化や入居率などの問題もあり、今後について悩まれていらっしゃいました。
該当地に賃貸ガレージハウスへ建て替えをされ、建物と敷地のバランスもよく、3戸で効率よく活用できています。
賃貸事業の運営も、当社にすべてお任せなので、以前より安心されています。
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賃貸ガレージハウスだけでなく、戸建て賃貸住宅や、メゾネットの賃貸住宅の施工実績もございます。ぜひ、最新の施工事例をご覧ください!