サンエムのアパート経営

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95%以上、高いオーナー様定着率

サンエムは「一括借上げシステム」を採用し、建物の企画から建設後の入居仲介や物件管理、家賃保証など、アパート運営全般をお任せ頂いております。また、建物の修繕維持業務も引き受ける「メンテナンスフリーシステム」を採用していることも大きな特長です。毎月定額の手数料をお支払い頂くことで、外壁の塗替えや設備の修理や交換などを当社が責任を持って行うため、オーナー様には急な出費の心配もありません。

現在管理物件数は2000戸近くになりますが、オーナー様とのお付き合いは長期に渡り、途中解約はほとんどないことがオーナー様の満足度を量るうえで当社の大きな自信になっています。

長期にわたる安定収入源として

長期にわたる安定収入源として

オーナー様は毎月安定した家賃収入を長期に渡って得ることができます。老後の生活資金確保を目的とした私的年金ともなりえるわけです。また、家賃は物価などの上昇に合わせて価値が変動するためインフレにも強いと言われています。
サンエムでは、オーナー様の建設するアパートを一括して借り上げる「一括借上げシステム」を採用しています。毎月の家賃収入が保証され、空室による家賃の目減りの心配もありません。また、このシステムには管理業務もセットされているため、オーナー様と入居者が直接関わることがなく、入居者管理の煩わしさとも無縁です。

アパート建設の節税効果とは

お持ちの土地にアパートを建設することによって、固定資産税等の軽減措置を受けることができます。また、建設にともなう借入金がマイナス資産となり相続財産から差し引かれるうえに土地の評価も下がることから、相続税の節税対策としてもとても有効です。大切な資産である土地を守り、愛するご家族に資産を残すために、アパート建設は有効な手段の一つとなっています。

他の土地活用法との比較

土地活用にはいろいろな方法があり、目的を考えて活用方法を選ぶことが大切です。
主に初期投資の大小、経営のしやすさ、収益性や節税効果などが選択の基準となります。その中においてアパート経営は総合的に優れた活用法と言えます。

活用例

形態

初期投資

収益の安定性 固定資産税対策 相続税対策

農地など

自己利用

駐車場・資材置場

土地貸し

一般定期借地

土地貸し

事業用定期借地

土地貸し
アパート・マンション 物件貸し
貸店舗・貸倉庫 物件貸し

サンエムならではの管理体制

サンエムが管理する物件は、当社が建設の企画から携わった物件です。
一つ一つの物件の詳細はもちろんのこと、現在までの経過などはすべて把握できています。そのため、入居仲介や管理業務においてはより迅速な対応が可能となります。また、想定外の事態にも、オーナー様のご事情などをよく理解した上で、その立場に立って問題解決に当たります。

  • 入居者募集
    積極的に入居者募集を行い、審査のうえ契約手続きをします。
  • 家賃管理
    家賃の集金管理や滞納家賃催促、オーナー様への送金等を行います。
  • 苦情処理
    入居者や建物近隣からの苦情等に対応、処理します。
  • 定期巡回
    定期的に物件を巡回し、オーナー様へ報告書を提出します。
  • 定期清掃
    建物の共用部分を定期的に清掃し、常に清潔に保ちます。
  • 退去立会
    退去時に立ち会い、敷金の清算や原状回復工事を行います。
サンエムのアパート経営管理システムについて

サンエムなら建替えも手間いらず!

現在の建物は適正な施工と適度な維持管理を施せば、50でも100年でも住むことは可能です。
しかし、古い貸家やアパートに住みたいという人は少なく、より快適で新しく設備の整った住まいに人気が集まるのは当然と言えます。特に若い世代は新しい物件を求めています。
古い物件では家賃の値上げもままならず、その一方で修繕費などの維持管理費がかさむという悪循環に陥ることになってしまいます。

古借家・古アパート建替えの流れ

 

1⃣建替え計画のご提案

現状の問題点や将来考えられるリスク等を踏まえ計画をご提案します。

 

2⃣計画の検討修正

10年後、20年後を見据え、オーナー様に合う計画に修正していきます。

 

3⃣建替え決定

十分納得の上でこの計画を決定します。いよいよスタートです。

 

4⃣立退き交渉開始

数ある経験を活かし、当社主導で住人の方々と個別交渉にあたります。

 

5⃣立退き完了

住人の方々の要望も聞き取りながら進め、やがて引渡しが完了します。

 

6⃣解体・建設

既存の建物を解体し、新たな賃貸物件を建設します。

 

7⃣入居仲介・運営管理

当社が入居者募集から物件の管理運営までお手伝いいたします。

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