見学会・セミナー・イベント | 株式会社サンエム - Part 20

見学会・セミナー・イベント

2008年05月17 土曜日

2008.05.17 アパートを借りたいが、保証人がいない人はどうする？

アパートを借りる時には連帯保証人が必要です。弊社では基本的に身内の方になっていただいています。しかし、親御様が高齢で保証能力がない、または他界している、兄弟には頼みづらい、などの理由で連帯保証人を立てることが困難な環境にある方もお見えになります。今までそのような場合は入居をお断りしておりました。しかし考えてみれば、連帯保証人を立てることも大事ですが、壱番は、入居者さんご本人がしっかりしていること。そんなことから、弊社でも遅まきながら、賃貸保証サービス会社に登録し、そのようなケースにも対応できるようになりました。つまり、わずかな費用で保証人の代行をしていただけるわけです。保証人を立てることに不安のある方は、入居申し込みの際ご遠慮なくお問合わせください。ただし、何度も言いますが、入居者さんご本人がしっかりされていることが第一条件ですが・・・。

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2008年04月26 土曜日

2008.04.26 岡崎市大門二丁目アパート見学会

5/24（土）・25（日）の2日間、岡崎市大門二丁目に完成するメゾネットアパートの完成現場見学会を行います。当社が定期的に開催する現場見学会の一環で、毎回大勢のお客様がお見えになり、今回も楽しみにしています。

このアパートは、木造在来工法のメゾネットで、鉄筋コンクリートのマンションとは異なり、戸建て感覚を要望される入居者ニーズに応えたものになっています。
115坪の敷地に2ＬＤＫが4世帯。1世帯当たり30坪近い敷地を使い、一見無駄があるように思われますが、専用庭や、1世帯に2台の駐車場、中庭の確保といった付加価値の多いプランとなっています。入居者様により長く住んでもらうのが狙いです。おかげさまで、工事に着手したのは2月中旬ですが、3月初めにはもう予約でいっぱいとなってしまいました。
当社は、「より入居率の高いアパート計画を提案する」ことをモットーとしています。つまり、入居者に選ばれるアパートをつくることです。もちろん当社でも借上げによる家賃保証はしており、今回の物件もそのシステムを利用してもらっています。しかし、空き家でも家賃が入ってくるというのは、本来の賃貸住宅の姿ではありません。やはり、入居者あってのアパート経営です。少子化や人口減少が現実のものとなりつつある今、一人の方にどれだけ長く住んでもらうかが、入居率を保つポイントとなってくるのではないでしょうか。建設前の収支計画が絵にかいた餅にならないようにするには、採算だけを追いかけた事業計画ではなく、より安定した事業計画をお勧めしたい。それが当社の考え方です。
今回のこの物件もそれらの考え方が反映されたものになっています。ご興味をお持ちの方はぜひご来場下さい。社員一同お待ちしております。また、見学会の結果については後日報告いたします。

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2008年02月18 月曜日

2008.02.18 アパート経営セミナー

2/10（日）ライフポートとよはしにて、恒例のアパート経営セミナーを開催しました。

今回のテーマは、「大家さんのための空室解消セミナー」。
講師は、セル企画コンサルタント代表の竹末治生氏。

おかげさまで、60名収容の会場がほぼ満席となるほどの盛況ぶりで、空室対策のポイントや具体的な方法を、2時間半かけて詳しく解説していただきました。
参加者の方々は熱心そのもの。講演終了後の質疑応答の時間には、熱のはいった質問が相次ぎ、講師の先生さえもたじたじする場面もありました。

アパートの建設・管理に携わる当社にとっても再認識する内容ばかりでした。
やはり、これからのアパート経営は入居者さんの確保が最優先になるのではないでしょうか。
そのためには、多様化する入居者さんのニーズを常に探ることが大切でしょう。

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2008年01月11 金曜日

2008.01.11 アパート空室解消セミナー

来る2月10日（日）豊橋市の「ライフポートとよはし」において、当社恒例のアパート経営セミナーを開催します。今回のセミナーは、すでにアパート経営をされている方や、今後アパート経営を計画される方で、空室に悩んでいたり、空室を心配されている方々に是非聞いてもらいたい内容になっています。

広島からお出でになる講師の竹末治生氏は、自らも20年近く住宅メーカーで企画営業をされた経験をもっており、現在は業界では珍しい「アパート・マンション経営専門の空室対策アドバイザー」をされております。アパートの建設と借上げを行なう当社にとっても、空室対策は永遠の課題です。
参加ご希望の方は、0532-47-8677㈱サンエムまでご連絡ください。定員は50名ですので、お早めに。

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2007年10月26 金曜日

2007.10.26 新築貸店舗テナント募集中

この10月末に豊橋市新栄町の国道23号線沿いの好立地に貸店舗が完成しました。

下の写真のように、3階建で1階が20坪の貸店舗が2スパン、2・3階が3ＬＤＫのマンションになっています。
1階の店舗部分はスケルトンで、テナントさんがご希望の内装をすることになります。
駐車場もこのクラスの建物としては十分確保され、何よりも交通量のある幹線道路沿いが魅力です。
残りあと1件です。詳しくは賃貸物件情報へ。

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2007年09月18 火曜日

2007.09.18 アパート経営セミナー

9月16日（日）豊橋市のライフポートとよはしにて当社主催の「アパート経営セミナー」を開催しました。

今回のセミナーは、東京からフリー編集者の中川寛子さんをお招きし、「アパート経営、成功のポイントは？」というテーマで約2時間の講演をしていただきました。

中川さんのご実家も賃貸物件を経営する大家さんで、子供の頃から祖父や父親がその仕事に携わるのをまじかで見てこられたらしく、それらの経験も踏まえて、「不動産投資や大家さん業の特徴とメリット」、「今後、賃貸経営で成功するために必要なことは？」などをユーモアを交えて、詳しく説明されました。講演の後、個別相談会も行い、参加者の方々から、熱心なご相談や貴重なご意見も承りました。
尚、このセミナーの内容を簡単な資料にまとめてありますので、ご興味のある方には差し上げます。サンエム本社（0532-47-8677）まで「ブログを見た。」とお申し付け下さい。但し、愛知県内の方に限ります。

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2007年08月29 水曜日

2007.08.29 アパート完成現場見学会

8/25（土）・26（日）は、豊橋市柱九番町と新城市平井において2会場同時現場見学会を開催しました。

30℃を越える暑さが続く中でしたが、両会場共たくさんのお客様がご来場され、非常に熱心に見学していただきました。

今回の現場見学会は、2現場共に60坪前後の、アパート建設としては最小面積の敷地をメゾネットタイプのアパートで活用した実例でした。

郊外のアパート経営というと広～い敷地を想像されますが、一般住宅用の50坪位の敷地でも十分有効活用可能です。「将来の子供の住宅用として購入したが、事情が変わった。」　または、「狭い土地なのでアパートが建つなんて思ってもいなかった。」　このような方は一考の価値有りですよ。

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